DEĞİŞİKLİKLER NELER?

• Bazı kahverengi bölgeler mavi bölge kapsamına alındı.
• “Mavi Bölge”deki kat sınırlaması 7’yi aşmayacak.
• Turizm amaçlı gelişmelerde azami taban alanı oranı %20’den %30’a yükseldi
• “Mavi Bölge” ve “Kahverengi Bölgede” sahil şeridi içerisinde yer alan parsellerde alanı toplam 15 bin metrekare ve üzeri olan parsellerde bu olan %10 artırılabilecek
• Tüm bölgelerde geçit haklarıyla ilgili koşullar ortadan kalktı.

Ayşe GÜLER

Kamuoyunda tartışmalara ve eylemlere neden olan Girne İkinci Bölge Emirnamesi’nde öngörülen değişiklikler onaylandı, tepkiler bitmedi. Uzun süredir Emirname değişikliğinin yürürlüğe girmemesi için çaba sarf eden Girne İnisiyatifi adına Şehir Plancıları Odası konuyu Yüksek İdare Mahkemesi’ne taşıma karar aldı, CTP de yargı yoluna başvuracağını açıkladı.

Geçtiğimiz günkü Bakanlar Kurulu’nda imzalanan ve önceki gün gece yarısı basılan Resmi Gazete ile yürürlüğe giren değişikler ile danışma toplantısında halkla paylaşılanlar arasındaki farklılıklar dikkat çekti.

8 Eylül’den itibaren yürürlükte olan “2016 Girne İkinci Bölge Kapsamlı Emirnamesi”, Karşıyaka, Lapta, Alsancak, Malatya, İncesu, Yeşiltepe, Ilgaz, Karaoğlanoğlu, Edremit, Karaman, Zeytinlik, Girne, Doğanköy, Karakum, Ozanköy, Beylerbeyi, Çatalköy, Arapköy, Beşparmak, Karaağaç, Esentepe, Bahçeli Ön İmar Sınırları ve bu alanlar içinde uygulanacak koşulları kapsayacak.

Daha önce mevcut emirnamenin 12. 14. ve 38. maddelerinde yapılacağı açıklanan değişikliklerin Resmi Gazete’de yayımlanmış şekliyle Bölme Parselleme ve Yeni İnşaat Amaçlı Gelişmelerde Ayrılacak Kamu Kullanım Alanları İle İlgili Kural ve Koşulları belirleyen 14’cü madde çıkartıldı.

Tüm bölgelerde geçit haklarıyla ilgili koşullar ortadan kalktı. “Mavi Bölge”deki kat sınırlaması 5’ten 7’ye yükseldi, turizm amaçlı gelişmelerde azami taban alanı oranı %20’den %30’a çıkartıldı.

Ayrıca “Mavi Bölge” ve “Kahverengi Bölgede” sahil şeridi içerisinde yer alan parsellerde alanı toplam 15 bin metrekare ve üzeri olan parsellerde bu alanın %10 artırılabilmesi kararlaştırıldı.

DEĞİŞİKLİKLER…

Değişiklik öngörüsündeki 2 fıkra aynı kaldı, diğerleri değişti…
Emirname’nin Ön İmar Sınırı İçindeki Bölgelerde Arazi Kullanım, Yapılaşma, Kural ve Koşulları’nı düzenleyen 12’inci maddesinin (1), (2), (3), (4) ve (5)’inci fıkralarında değişikliğe gidildi. Daha önce açıklanan ve tartışmalara neden olan öngörülerde ise 12. maddenin (1), (2), (6), (8), (9) ve (14)’üncü fıkralarında değişikliğe gidileceği duyurulmuştu.
Yapılan toplantılar sonucunda öngörülen 2 fıkranın aynı kaldığı, diğerlerinin de değişikliğe gidildiği görülüyor.

Tartışmalı bölgeler için 7 kat yasallaştı
Yeni düzenlemeyle; 12. maddenin (1)’inci fıkrasının (a) bendi, kaldırılmak ve yerine yeni (a) bendi konmak suretiyle değiştirildi.
Buna göre; 2012 Oteller Tüzüğü ve/veya yerine çıkarılacak yasal mevzuata uygun olarak Turizm Planlama Dairesi’nden olumlu görüş aldığı, turizm konaklama amaçlı gelişmeler, İnşaat Toplam Alan Oranı’nın 1.00/1’i, İnşaat Taban Alanı Oranı’nın %30’u, Bina Kat Sayısı 7’yi aşmaması koşulları ile yapılabilecek.
Parsel Toplam Alanı 15.000 metrekare ve üzeri olması durumunda İnşaat Toplam Alan Oranı’nın da %10 artırılabileceği duyuruldu. Bu değişikliğin 1 Eylül’de yapılan Danışma Toplantısı’nda hayata geçmeyeceği açıklanmıştı.

İnşaat Taban Alanı Oranı %20’den %30’a…
Emirnamenin 12’inci maddesinin (2)’inci fıkrasının (a) bendinin dördüncü satırında yer alan “İnşaat Taban Alanı Oranı’nın %20’yi” ifadesi kaldırıldı, yerine ‘İnşaat Taban Alanı Oranı’nın %30’u” ifadesi konularak değiştirildi.

-----------------------------------------------------------------

Bina toplam yüksekliği 13.70 metreyle sınırlama…

Yapılan düzenleme ile 12’inci maddenin (6)’ıncı fıkrasının (c) bendinden sonra (d) bendi konmak suretiyle değiştirildi.
Söz konusu maddenin (d) bendi için “Emirname’ye ekli 1/25000 ölçekli Gelişme Kararları Haritası’nda gösterilen “Açık Yeşil Bölge” ve “Sarı Bölge”de mevcut “Turizm Konaklama Amaçlı Gelişmelere yapılacak ilave ve tadilat projelerinde, İnşaat Toplam Alan Oranı’nın 0.50/1’i, İnşaat Taban Alanı Oranı’nın %20’yi, Bina Kat Sayısı’nın 4’ü, Bina Toplam Yüksekliğini’nin 13.70 metreyi (45 ayak) aşmaması koşulu ile yapılabilir” denildi.
Değişiklik öncesinde “Açık Yeşil Bölge” ve “Sarı Bölge”deki kat sınırlaması iki kattı…

Geçit haklarına uyulup, uyulmadığına bakılmayacak…
Bununla birlikte 12. maddenin (8)’ıncı fıkrasının (a) bendinin üçüncü satırında yer alan %20’yi kaldırmak ve yerine “%30’u” konmak suretiyle değiştirildi.
Aynı maddenin (9)’ıncı fıkrasının (d) bendinden sonra (e) bendi konularak değişikliğe uğradı.
( e) bendi için “Geçit hakkı olan tüm parsellerde, Emirname’nin 38’inci maddesinde tanımlanan, geçit hakları koşullarına uyup uymadığına bakılmaksızın Konut Hane Sayısı 1(bir)’i aşmaması, İnşaat Toplam Alanı 200 metrekareyi aşmaması koşulları ile yapılabilir” denildi.

38.madde…
Emirnamede son değişiklik 38. Maddenin 3’üncü fıkrasında yapıldı. Söz konusu fıkranın ikinci satırında yer alan “Bu Emirnamenin yürürlüğe girdiği tarihten önce alınmış geçit hakları ile ilgili olarak” ifadesi kaldırıldı.