Kay sayısı artacak, yapılaşma izni olmayan bölgeler yapılaşacak!
 

- Girne, Çatalköy, Lapta, Alsancak ve Esentepe’yi kapsayan ‘Mavi Bölge’ ile ‘Kahverengi Bölge’deki kat sayısının artması, daha önce yapılaşmaya kapalı bölgelerin de yapılaşmaya açılması planlanıyor.

- ŞEHİR PLANLAMA ODASI BAŞSAVCILIĞA BAŞVURDU… Şehir Plancıları Odası, Girne 2. Bölge Emirnamesi değişikliği sürecinin iptal edilmesi için Başsavcılığa başvurdu,  İmar Planı süreci devam ederken Girne İmar Planı ekibinden habersiz yapılmasının yasalara aykırı olduğunu savundu.

Ayşe GÜLER

İçeriği ‘sır’ gibi saklanan, ‘2007 Girne İkinci Bölge Kapsamlı Emirnamesi’nde 3 maddede yapılması öngörülen değişiklikler ortaya çıkmaya başladı.

Girne, Çatalköy, Lapta, Alsancak ve Esentepe’yi kapsayan ‘Mavi Bölge’ ile ‘Kahverengi Bölge’deki kat sayısının artması, daha önce yapılaşmaya kapalı bölgelerin de yapılaşmaya açılması planlanıyor.

Şehir Plancıları Odası Başkanı Merter Refikoğlu, Emirname’deki değişiklikle ‘Mavi Bölge’ ile ‘Kahverengi Bölge’deki kat sayılarının artacağını söyledi.

Refikoğlu, her iki bölgede de kat sayısının 8 kata çıkarılmasının düşünüldüğünü kaydetti.
Refikoğlu, Şehir Plancıları Odası’nın Girne 2. Bölge Emirnamesi değişikliği sürecinin iptal edilmesi için Başsavcılığa başvurduğunu dile getirdi.

Toplantı iptal

Şehir Planlama Dairesi tarafından bugün yapılması planlanan, ‘2007 Girne İkinci Bölge Kapsamlı Emirnamesi’nde değişiklik kararının görüşüleceği ‘Danışma Toplantısı’ dün gece geç saatlerde iptal oldu. Toplantının basın aracılığı ile ilerleyen zamanlarda nerede ve ne saat yapılacağının duyurulacağı kaydedildi

Şehir Plancıları Odası, Başsavcılığa başvurdu

Girne 2. Bölge Emirnamesi değişikliği sürecinin iptal edilmesi için Başsavcılığa başvuran Şehir Plancıları Odası, bu değişikliklerin İyi İdare Yasası’nın ‘tarafsızlık, katılımcılık, açıklık’ maddelerine aykırı olduğunu açıkladı.

Konuyla ilgili yazılı açıklama yapan Oda,  İmar Planı süreci devam ederken Girne İmar Planı ekibinden habersiz yapılmasının da yasalara uygun olmadığını ifade etti.

Yapılan açıklamada ayrıca Şehir Planlama Dairesi’nin hukuka aykırı davranarak Zeyko bölgesindeki Otel inşaatının kaçak yapılarıyla ilgili herhangi yaptırım bildirimi göndermemesinden dolayı Şehir Planlama Dairesi’ne resmi dilekçe sunulduğu ifade edildi.

-----------------------------------------------------------

Şehir Plancıları Odası Başkanı Merter Refikoğlu: “Kat sayısının 8’e çıkarılması planlanıyor”

Şehir Plancıları Odası Başkanı Merter Refikoğlu, Emirname değişikliğiyle ‘Mavi Bölge’ ile ‘Kahverengi Bölge’deki kat sayılarının artacağını söyledi.

YENİDÜZEN’e kamuoyunda günlerdir tartışılan Emirname değişikliğindeki detaylarla ilgili bilgi veren Refikoğlu, her iki bölgede de kat sayısının 8 kata çıkarılmasının düşünüldüğünü kaydetti.

Refikoğlu, bu değişikliklerle Girne’nin daha da kötüleşeceğine vurgu yaptı.

“Birçok yatırımcıda ‘kaçak otel’ örneği yaşanacak”

Öte yandan geçiş hakkı olmayan yerlere bu hakkın tanınacağını böylelikle yapılaşmaya kapalı bölgelerin yapılaşmaya açılacağını ifade eden Refikoğlu, birçok yatırımcıda ‘kaçak otel’ örneğinin yaşanacağını dile getirdi.

------------------------------------------------------

Gündemde 3 değişiklik var!

Şehir Planlama Dairesi duyurusunda “2007 Girne İkinci Bölge Kapsamlı  Emirnamesi”’nin Ön İmar Sınırı İçindeki Bölgelerde Arazi Kullanım, Yapılaşma, Kural ve Koşulları’nı düzenleyen 12’inci maddesinin (1), (2), (6), (8), (9) ve (14)’üncü fıkralarında, Bölme Parselleme ve Yeni İnşaat Amaçlı Gelişmelerde Ayrılacak Kamu Kullanım Alanları İle İlgili Kural ve Koşulları belirleyen 14’cü maddenin (2)’inci fıkrasının (c) bendinde), ve Geçit Hakları İle İlgili Gelişmeleri düzenleyen 38’inci maddenin (3)’cü fıkrasında değişiklik kararı aldığını açıklanmıştı.

Kat sayısı ve yükseklikler…

Şehir Planlama’nın değişiklik kararı alındığını açıkladığı Emirname’nin 12. Maddesi’nin 1. Fıkrası ‘MAVİ BÖLGELER’deki, 2. Fıkrası ‘KAHVERENGİ BÖLGE’deki inşaatların KAT SAYISI, YÜKSEKLİĞİ, İNŞAAT TABAN ALAN ORANI’na ilişkin düzenlemeler içeriyor.

Mavi Bölge için değiştirilmek istenen madde, İnşaatın, İnşaat Toplam Alan Oranı’nın 1.00/1’i, İnşaat Taban Alanı Oranı’nın %20’yi, bina Kat Sayısı’nın 5 (beş)’i, Bina Toplam Yüksekliği’nin 21.34 metreyi (70 ayak) aşmaması koşulları ile yapılabilir diyor.  Diğer tüm arazi kullanımı amaçlı gelişmeler için de, İnşaat Toplam Alan Oranı’nın 0.35/1’i, İnşaat Taban Alanı Oranı’nın %20’yi, bina Kat Sayısı’nın 2 (iki)’yi, Bina Toplam Yüksekliği’nin 8.20 metreyi (27 ayak) aşmaması koşulları ile yapılabileceğini düzenliyor.

Söz konusu maddenin 2. Fıkrası ise KAHVERENGİ BÖLGE’deki inşaatlar için, ‘2003 Oteller Tüzüğü ve/veya yerine çıkarılacak yasal mevzuata uygun olarak Turizm Planlama Dairesinden olumlu görüş almış turizm konaklama amaçlı gelişmeler, İnşaat Toplam Alan Oranı’nın 0.60/1’i, İnşaat Taban Alanı Oranı’nın %20’yi, bina Kat Sayısı’nın 4 (dört)’i, Bina Toplam Yüksekliği’nin 15.2 metreyi aşmaması koşulu ile yapılabilir’ diyor.

Değiştirilmek istenen bir diğer fıkra kat sınırının 2 olduğu “Açık Yeşil Bölge”’ ve “Sarı Bölge”ye ilişkin…

Planlama Dairesi’nin öngördüğü değişiklikler arasında, ‘Bu Emirname amaçları ve kapsamı bakımından, Esas Emirnamede belirtilen “Mavi Bölge”, “Kahverengi Bölge”, “Koyu Yeşil Bölge”, “Menekşe Bölge”, “Açık Yeşil Bölge”, “Sarı Bölge”, “Kırmızı Bölge”, “Küçük Ölçekli Sanayi Bölgesi”, “Girne - Karaoğlanoğlu Sanayi Bölgesi”, ve “Tampon Gelişme Alanı” bölgelerin hiçbiride konut, ticaret, ofis, imalathane vb yaşam ve çalışma mekanı amaçlı gelişmelerde hiçbir bağımsız birim 35 metrekareden küçük olamaz’ fıkrası da var.

Parseller içindeki yeşil alanlar…

Değiştirileceği açıklanan ‘Bölme Parselleme ve Yeni İnşaat Amaçlı Gelişmelerde Ayrılacak Kamu Kullanım Alanları İle İlgili Kural ve Koşulları belirleyen 14’cü maddenin (2)’inci fıkrasının (c) bendi ise, parseller içerisindeki yeşil alan’lara ilişkin…
C bendi, ‘Parsel içerisinde ilk konut, telleme/taş duvar yapımına yönelik gelişmelerde %10 (yüzde on) yeşil alan alınmaz. Ancak Parsel içerisine yapılacak 2 (iki)inci ve/veya daha fazla konuta ve/veya diğer kullanımlara yönelik gelişmelerde yukarıdaki (a) ve (b) bendleri kuralları uygulanır’ diyor.

Geçit haklarına ilişkin düzenlemelere de değişiklik…

Geçit Hakları İle İlgili Gelişmeleri düzenleyen 38’inci maddenin (3)’cü fıkrası ise, Planlama Makamının, parsele güvenli, konforlu ve sağlıklı ulaşım koşullarının yerine geldiğine kanat getirdiği durumlarda, söz konusu parsel üzerinde, tek haneli konut kullanımı amaçlı, yeni inşaat ve/veya ilave ve/veya tadilata yönelik gelişmeler yapılabilmesini düzenliyor.