• ‘2007 Girne İkinci Bölge Kapsamlı Emirnamesi’nde 3 maddede değişikliğin öngörüldüğü ancak maddelerin içeriğiyle ilgili detaylı bilginin verilmediği ‘Danışma Toplantısı’ yarın yapılıyor.
• TOPLANTI GAÜ SPECTRUM’DA… Bölge halkının ‘usul’ ile ilgili itirazları ve yaşanan tartışmalar nedeniyle yarına ertelenen toplantı, Girne Amerikan Üniversitesi Spectrum Kongre Salonu’nda saat 10.30’da başlayacak.
YENİDÜZEN
Şehir Planlama Dairesi tarafından ‘2007 Girne İkinci Bölge Kapsamlı Emirnamesi’nde değişiklik kararının görüşüleceği ‘Danışma Toplantısı’ yarın yapılıyor.
Geçtiğimiz hafta gerçekleşmesi planlanan ancak bölge halkının ‘usul’ ile ilgili itirazları ve yaşanan tartışmalar nedeniyle yarına ertelenen toplantı Girne Amerikan Üniversitesi Spectrum Kongre Salonu’nda saat 10.30’da başlayacak.
Emirname’yle ilgili Şehir Planlama Dairesi 3 maddede değişikliğin öngörüldüğünü açıklamış ancak içerikle ilgili detaylı bilgi vermemişti.
Daire’nin resmi internet sitesinde yayınlanan ve yapılması planlanan değişikliklerin kahverengi bölgedeki (Girne-Çatalköy, Lapta, Alsancak,Esentepe) ‘kat sayısı, yüksekliği ve inşaat taban alanı oranının’ yanı sıra geçit haklarıyla ilgili olduğu dikkat çekmişti.
Öte yandan, Girne için emirname değişikliğinin sadece ‘Karaoğlanoğlu ve Çatalköy’ olmak üzere iki noktada, bazı büyük iş insanlarının devam eden yatırımlarına yönelik, kat sınırını 4’ten yukarıya çıkarmak üzere düzenlendiği iddia edilmişti.
------------------------------------------------------------------------------
3 maddede değişiklik!
Şehir Planlama Dairesi duyurusunda “2007 Girne İkinci Bölge Kapsamlı Emirnamesi”’nin Ön İmar Sınırı İçindeki Bölgelerde Arazi Kullanım, Yapılaşma, Kural ve Koşulları’nı düzenleyen 12’inci maddesinin (1), (2), (6), (8), (9) ve (14)’üncü fıkralarında, Bölme Parselleme ve Yeni İnşaat Amaçlı Gelişmelerde Ayrılacak Kamu Kullanım Alanları İle İlgili Kural ve Koşulları belirleyen 14’cü maddenin (2)’inci fıkrasının (c) bendinde),
ve Geçit Hakları İle İlgili Gelişmeleri düzenleyen 38’inci maddenin (3)’cü fıkrasında değişiklik kararı aldığını açıklanmıştı.
Kat sayısı ve yükseklikle ilgili değişiklik!
Şehir Planlama’nın değişiklik kararı alındığını açıkladığı Emirname’nin 12. Maddesi’nin 1. Fıkrası ‘MAVİ BÖLGELER’deki, 2. Fıkrası ‘KAHVERENGİ BÖLGE’deki inşaatların KAT SAYISI, YÜKSEKLİĞİ, İNŞAAT TABAN ALAN ORANI’na ilişkin düzenlemeler içeriyor.
Mavi Bölge için değiştirilmek istenen madde, İnşaatın, İnşaat Toplam Alan Oranı’nın 1.00/1’i, İnşaat Taban Alanı Oranı’nın %20’yi, bina Kat Sayısı’nın 5 (beş)’i, Bina Toplam Yüksekliği’nin 21.34 metreyi (70 ayak) aşmaması koşulları ile yapılabilir diyor. Diğer tüm arazi kullanımı amaçlı gelişmeler için de, İnşaat Toplam Alan Oranı’nın 0.35/1’i, İnşaat Taban Alanı Oranı’nın %20’yi, bina Kat Sayısı’nın 2 (iki)’yi, Bina Toplam Yüksekliği’nin 8.20 metreyi (27 ayak) aşmaması koşulları ile yapılabileceğini düzenliyor.
Söz konusu maddenin 2. Fıkrası ise KAHVERENGİ BÖLGE’deki inşaatlar için, ‘2003 Oteller Tüzüğü ve/veya yerine çıkarılacak yasal mevzuata uygun olarak Turizm Planlama Dairesinden olumlu görüş almış turizm konaklama amaçlı gelişmeler, İnşaat Toplam Alan Oranı’nın 0.60/1’i, İnşaat Taban Alanı Oranı’nın %20’yi, bina Kat Sayısı’nın 4 (dört)’i, Bina Toplam Yüksekliği’nin 15.2 metreyi aşmaması koşulu ile yapılabilir’ diyor.
Değiştirilmek istenen bir diğer fıkra kat sınırının 2 olduğu “Açık Yeşil Bölge”’ ve “Sarı Bölge”ye ilişkin…
Planlama Dairesi’nin öngördüğü değişiklikler arasında, ‘Bu Emirname amaçları ve kapsamı bakımından, Esas Emirnamede belirtilen “Mavi Bölge”, “Kahverengi Bölge”, “Koyu Yeşil Bölge”, “Menekşe Bölge”, “Açık Yeşil Bölge”, “Sarı Bölge”, “Kırmızı Bölge”, “Küçük Ölçekli Sanayi Bölgesi”, “Girne - Karaoğlanoğlu Sanayi Bölgesi”, ve “Tampon Gelişme Alanı” bölgelerin hiçbiride konut, ticaret, ofis, imalathane vb yaşam ve çalışma mekanı amaçlı gelişmelerde hiçbir bağımsız birim 35 metrekareden küçük olamaz’ fıkrası da var.
Parseller içindeki yeşil alanlar…
Değiştirileceği açıklanan ‘Bölme Parselleme ve Yeni İnşaat Amaçlı Gelişmelerde Ayrılacak Kamu Kullanım Alanları İle İlgili Kural ve Koşulları belirleyen 14’cü maddenin (2)’inci fıkrasının (c) bendi ise, parseller içerisindeki yeşil alan’lara ilişkin…
C bendi, ‘Parsel içerisinde ilk konut, telleme/taş duvar yapımına yönelik gelişmelerde %10 (yüzde on) yeşil alan alınmaz. Ancak Parsel içerisine yapılacak 2 (iki)inci ve/veya daha fazla konuta ve/veya diğer kullanımlara yönelik gelişmelerde yukarıdaki (a) ve (b) bendleri kuralları uygulanır’ diyor.
Geçit haklarına ilişkin düzenlemelere de değişiklik…
Geçit Hakları İle İlgili Gelişmeleri düzenleyen 38’inci maddenin (3)’cü fıkrası ise, Planlama Makamının, parsele güvenli, konforlu ve sağlıklı ulaşım koşullarının yerine geldiğine kanat getirdiği durumlarda, söz konusu parsel üzerinde, tek haneli konut kullanımı amaçlı, yeni inşaat ve/veya ilave ve/veya tadilata yönelik gelişmeler yapılabilmesini düzenliyor.